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  • A vendre

Description

Réf : 01-3920
Situé au 2ème étage d'une résidence calme , cet appartement de type 3 séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié. Il dispose d'un séjour et sa loggia offrant un aperçu mer, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de deux chambres cosy idéales pour accueillir famille ou amis, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La copropriété met à disposition un parking commun, un véritable atout en bord de mer.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Son principal avantage : il se trouve à seulement 50 mètres de la plage de Saint-Georges-de-Didonne et à 150 mètres des commerces, vous permettant de profiter pleinement de la vie à pied entre plage, détente et commodités.
** €232 600 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1210€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Bord de mer
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    Mer
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.2 Km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    220000 EUR
  • Prix
    232600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    83 EUR / mois
  • Honoraires Acquéreur
    12600 EUR
  • Taxe Foncière
    800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    -
  • Charges annuelles (ALUR)
    996 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    39.24 m2
  • Surface loi Carrez
    34.44 m2
  • Surface aménageable
    39.24 m2 environ

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/09/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    256 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    135 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Charmant appartement T3 à deux pas de la plage - St Georges de Didonne
Saint georges de didonne

€232 600 ** dont 5.73% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 39 m² Réf :  01-3920
BAGOUET Immobilier
2 Rond Point de la Poste
17200 ROYAN
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE BAGOUET IMMOBILIER Royan pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE BAGOUET IMMOBILIER Royan agencebagouet@wanadoo.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Les charges annuelles sont de 996€.
Affichage des informations légales : AGENCE BAGOUET IMMOBILIER | Raison sociale : AGENCE BAGOUET IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 Rond Point de la Poste - 17200 ROYAN | Siret : 40041124500014 | RCS : SAINTES (17100) | Numero TVA Intracommunautaire : FR06400411245 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI 1701 2016 000 003 890 | Date de délivrance : 2022-02-08 | Lieu de délivrance : La Corderie Royale 17300 ROCHEFORT SUR MER | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP n°12 060 | Adresse caisse de garantie : 26 Av. de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante