AGENCE BAGOUET IMMOBILIER Royan
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17600 LE GUA LE GUA Superbe Propriété au calme

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599 500 € **
Superbe propriété avec piscine couverte, au calme à l'abri des regards, composée d'une maison principale, d'une annexe pour recevoir ainsi que de plusieurs dépendances.
En passant par le portail électrique, une allée vous mènera à l'entrée de la maison principale. Elle desservira un spacieux salon-salle à manger donnant accès à une grande véranda. Il sera possible de prendre les repas dans la cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une grande terrasse extérieure. Suivront 4 belles chambres, une salle d'eau + une salle de bain, un dressing, deux w.c. séparés ainsi qu'un espace buanderie. Une mezzanine pouvant faisant office de bureau complète ce bien.
Sur l'arrière de la propriété se trouve une annexe récente idéale pour recevoir composée : d'une entrée, avec placard, d'une salle d'eau, de w.c. séparés, d'une grande pièce principale et d'une cave en sous-sol.
Elle possède un accès direct sur le garage. Celui-ci se poursuit par un grand espace sous appentis. Un bucher est aussi présent pour du stockage.
Concernant les extérieurs, vous aurez la possibilité de reprendre le potager et le verger déjà en place. Ainsi que de profiter en toute saison de la piscine sous verrière ou de son jacuzzi mais aussi de son pool house abritant une cuisine d'été et la partie technique.
** 599 500 € honoraires inclus | 574 700 € hors honoraires | Honoraires : 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 178 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 2 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 5280 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2520€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    17 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    599500 EUR
  • Prix hors honoraires
    574700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1381 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface séjour
    38.54 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40.22 m2
  • Surface terrain
    5280 m2
  • Surface terrasse
    76 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1993
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon état
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Informations complémentaires
    Le terrain est constitué de 2 parcelles cadastrées : La première où se trouve les bâtis mesure 1774m² et la deuxième en zone agricole mesure 3506m²

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/08/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    87 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2520 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
  • Slogan Fiche Vitrine

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rdc   Entrée   11,46          
 Rdc   Salon   38,54   SE       
 Rdc   Cuisine   12,31   NO       
 Rdc   Couloir   4,93          
 Rdc   Salle d'eau   3,81          
 Rdc   Salle de bains   5,86          
 Rdc   Chambre 1   18,81   NE       
 Rdc   Chambre 2   11,04   NE       
 Rdc   Chambre 3   13,50   SE       
 Rdc   Chambre 4   13,14   SO       
 Rdc   Toilettes   1,16          
 Rdc   Toilettes   1,19          
 Rdc   Véranda   20,77   SO       
 Rdc   Buanderie   7,24          
 Rdc   Dressing   3,88          
 1   Bureau   11,01          
 Rdc annexe   Pièce principale   31,65   SE       
 Rdc annexe   Salle d'eau   4,16          
 Rdc annexe   Toilettes   1,45          
 Rdc annexe   Couloir placard   2,96          
    Garage   63          
    Cave   8,80          
    Bûcher   14,86          
    Terrasse   76          
    Appenti   39,11          
    Cuisine d'été   15,98          
    Local technique   3,10          

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AGENCE BAGOUET IMMOBILIER
2 ROND-POINT DE LA POSTE
17200 ROYAN
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE BAGOUET IMMOBILIER | Raison sociale : AGENCE BAGOUET IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 ROND-POINT DE LA POSTE - 17200 ROYAN | Siret : 40041124500014 | RCS : SAINTES (17100) | Numero TVA Intracommunautaire : FR06400411245 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622 € | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI 1701 2016 000 003 890 | Date de délivrance : 2022-02-08 | Lieu de délivrance : La Corderie Royale 17300 ROCHEFORT SUR MER | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP n°12 060 | Adresse caisse de garantie : 26 Av. de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante